被相続人の同一性を証する情報として住民票の写し等が提供された場合における相続人による所有権の移転の登記の可否について

備忘録としてアップしておこう!

被相続人の同一性を証する情報として住民票の写し等が提供された場合における相続人による所有権の移転の登記の可否について(通知)平成29年3月23日法務省民二第175号

照会)相続による所有権の移転の登記の申請において、所有権の登記名義人である被相続人の登記記録上の住所が戸籍の謄本に記載された本籍と異なる場合には、相続を証する市区町村長が職務上作成した情報の一部として、被相続人の同一性を証する情報の提出が必要であるところ、当該情報として、住民票の写し(本籍及び登記記録上の住所が記載されているものに限る。)、戸籍の附表の写し(登記記録上の住所が記載されているものに限る。)又は所有権に関する被相続人名義の登記済証の提供があれば、不在籍証明書及び不在重証明書など他の添付情報の提供を求めることなく被相続人の同一性を確認することができ、当該申請に係る登記をすることができると考えますが、いささか疑義がありますので照会します。

回答)照会のありました標記の件のついては、貴見のとおり取り扱われて差し支えありません。



2017-05-14(Sun)
 

「直虎1Dayパス」を利用して

「直虎1Dayパス」を利用して、旅をしました。
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我が家、舘山寺から新設された「大河ドラマ館~舘山寺温泉」のラッピングされたバスに乗って、大河ドラマ館へ、
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大河ドラマ館は、みをつくし文化センターが会場となっています。
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大河ドラマ館を30分ぐらい見学し、天竜浜名湖鉄道の気賀駅に、
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これから、掛川まで乗車するのですが、残念なことに「直虎号」ではありません。
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掛川城です。高さのある石段に、急な階段と、ふくらはぎが悲鳴を上げています。
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その後、天浜線にて天竜二俣へ、
清龍寺の井戸櫓は、圧巻でした。
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そして行きたかった、信康廟へ・・・
すごい、いい雰囲気ですね。
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その後、遠州鉄道の赤電に乗って浜松へ、
浜松出世の館へ行ったら、直虎ちゃんと遭遇しました。
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遠鉄百貨店地下にて、夕食をゲットして、バス・舘山寺線にて帰宅しました。

交通費・入場料が4300円程かかりましたが、「直虎1Dayパス」を利用したため2300円ですみました。



2017-05-01(Mon)
 

仕事用のプリンターを買い換えました。

使っていた機種はブラザーMFC-8380DNで、有線LANでしたので、プリントサーバーを使い無線化していました。

使用期間は、平成25年4月1日から平成29年3月31日間の4年間でした。

印刷枚数は、カウンター上で49,128枚、ドラム交換が1回、トナー交換が5回となりました。

総額は・・・(本体・紙代含む)・・・124,802円となり、1枚当たり2.5円程でした。

メーカーの印刷装置寿命が20万/5年間ですので、寿命が近づき紙詰まりが頻繁に起きるようになり、仕事上で使ううえではそろそろ買い換えようと考えました。

で、買い換えた機種はブラザーMFC-L2740DW

購入は、アマゾンにて26,192円でした。

ちょうど、購入を考えた時期に価格が値下がりをしたのです。まだ下がるのかと思ったのですが、思い切って買いました。その後、値上がりしています。なんだったんだろう・・・


2017-04-05(Wed)
 

今月で期限切れとなる租税時別措置法(不動産登記に関するもののみ・・・)

平成29年3月31日にて、期限切れとなる租税特別措置法は・・・

第72条  土地の売買による所有権の移転登記等の税率の軽減

第72条の2  住宅用家屋の所有権の保存登記の税率の軽減

第73条  住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減

第75条  住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記の税率の軽減

第77条  利用権設定等促進事業により農用地等を取得した場合の所有権の移転登記の税率の軽減

第78条  信用保証協会等が受ける抵当権の設定登記等の税率の軽減

不動産登記に関する主なものはこのぐらいでしょうか。

では、どうなったのでしょうか。

衆議院の立法情報では・・・3月27日に衆・参議員とも成立してます。

では、内容は・・・財務省の「第193回国会における財務省関連法律」

「所得税法等の一部を改正する等の法律案」成立日:平成29年3月27日  とあります。

法律案の570ページに記載あります。

「所得税法等の一部を改正する等の法律案新旧対照表」では、

754ページと

755ページにあります。

   注)青字はリンクしてます。

なんでも人に聞かないで、自分で条文を確認することが、必要だぞ!!




2017-03-29(Wed)
 

舘山寺町の愛称標識を立替えました

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2017-03-19(Sun)
 

またか・・・あきれたもんだ

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2017-03-16(Thu)
 

登記名義人変更登記で、原因に住所の錯誤があり、その後に住所移転があった場合・・・

登記名義人変更登記で、原因に住所の錯誤があり、その後に住所移転があった場合・・・

登記の目的は「登記名義人住所変更」なのか「登記名義人住所変更更正」なのか・・・

登研547号   申請書には登記の目的を、「所有権登記名義人表示変更」、登記の原因は「錯誤」及び「年月日住所移転」を併記する。

登研567号   登記の目的は「登記名義人表示変更」、登記原因は「錯誤、年月日住所移転」とすべき。


とありました。

過去の申請を振り返ってみますと、両方申請していました。





2017-03-09(Thu)
 

「持分会社の登記実務[増補版]」が2月21日に発売されました。

先日、合資会社の変更の登記を依頼されました。
合資会社に関する書籍って、少ないですね。
昔、「合資・合名の法律と登記」
を在職中に購入していました。

しかし、1996年に発行されているものですから、内容が古くって・・・
申請に不安だらけでしたが、なんとか申請も無事完了しました。

その際に、新しい書籍は出ていないかと調べてみましたが、発行が古い書籍ばかりなのですね。

それが、最近見つけました。
「持分会社の登記実務[増補版]」が2月21日に発売されました。


でも、アマゾンでは・・・


2017-02-28(Tue)
 

根抵当権の債務者の相続

根抵当権の債務者の相続の申請情報に添付する登記原因証明情報は・・・

報告的登記原因証明情報
債務者の戸籍等による相続証明情報

どちらでもよい。

平成17年不動産登記法改正に伴う質疑事項集
平成18年3月・前橋地方法見局・改正不動産登記法

2017-02-09(Thu)
 

抵当権の債務者の住所変更で、登記識別情報(権利証)が無い場合

他愛無い相談がありました。
しかし、あれどうだっけと、ちょっと考えてしまいますね。
めったにない、登記では・・・

抵当権の債務者の住所変更で、登記識別情報(権利証)が無い場合、事前通知の印鑑は申請書へ押した認印でいいの?なんかおかしくない?

抵当権の債務者の住所変更は、印鑑証明書は要らないが、登記識別情報が無い場合は・・・

不動産登記規則
(申請書に記名押印を要しない場合)
第四十七条  令第十六条第一項の法務省令で定める場合は、次に掲げる場合とする。
一  委任による代理人が申請書に署名した場合
二  申請人又はその代表者若しくは代理人が署名した申請書について公証人又はこれに準ずる者の認証を受けた場合
三  申請人が次に掲げる者のいずれにも該当せず、かつ、当該申請人又はその代表者若しくは代理人が申請書に署名した場合(前号に掲げる場合を除く。)
イ 所有権の登記名義人(所有権に関する仮登記の登記名義人を含む。)であって、次に掲げる登記を申請するもの
(1) 当該登記名義人が登記義務者となる権利に関する登記(担保権(根抵当権及び根質権を除く。)の債務者に関する変更の登記及び更正の登記を除く。)
   中間省略

ロ 所有権の登記名義人であって、法第二十二条ただし書の規定により登記識別情報を提供することなく担保権(根抵当権及び根質権を除く。)の債務者に関する変更の登記又は更正の登記を申請するもの

ハ 所有権以外の権利の登記名義人であって、法第二十二条ただし書の規定により登記識別情報を提供することなく当該登記名義人が登記義務者となる権利に関する登記を申請するもの
   以下省略


(転載禁止)
2016-12-26(Mon)
 
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